鑽戒,GIA

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　　黃志強是有著19年從業經歷的石材批發業“老炮兒”。19年來，他搬家了3次，每次搬家耗費40多萬元，更致命的是客戶大量流失。　　如今，鄭州市大圍合區域市場外遷進入年底攻堅期。處在外遷名單里的建材商戶，該何去何從呢？哪里才是安穩經營之地？　　吐槽　　搬遷一次花費上百萬元　　從19歲來到鄭州后，福建人黃志強（應受訪者要求為化名）在鄭州這個石材批發行業摸爬滾打了整整19年。　　19年里，他感受最深的就是，做生意搬了3次家。　　他的第一站是在緊鄰東建材的張莊。經營一年多，房租一下子漲了30%。更加不幸的是，因為城中村拆遷改造，他開始了第一次搬家，在2001年搬到了白莊。　　經營不過兩年，因為拆遷，他不得已第二次搬家，搬到了圃田附近的石材批發市場，并在這里一直待了12年。　　2015年，是鄭州市中心城區市場外遷最后一年，他所在的市場被要求搬遷。這一次，他覺得最關鍵的是一定要找一個能穩定經營的地方。　　因為，回想這幾次搬遷，給他帶來的是包括財物和客戶的巨大流失。　　“每搬遷一次花費40多萬元，這還不包括人工費等。搬遷會造成很多浪費，搬一次，石材就會有破損，而且廠房建設硬件及很多混凝土灌注的設備只能棄用。所以石材搬遷動輒花費上百萬元。”黃志強說。　　在黃志強看來，搬遷最致命的地方在于客戶流失，“換過地方后，客戶就找不到了，一個老市場長時間形成的影響力也就消失了。”　　▲位于尉氏縣的金盛達國際建材產業園，實景圖　　▲金盛達國際建材產業園實景圖　　穩定　　這家市場有50年產權，名列河南省重點項目　　對于屢遭搬遷的黃志強等石材商戶來講，哪里才是安穩的呢？　　2015年，黃志強和幾個同行搬到了金盛達國際建材產業園。這家市場位于開封市尉氏縣。　　▲金盛達國際建材產業園實景圖　　為何選中這里？黃志強說，最看重的就是合法穩定、能長期經營。　　“有土地證，能長期經營50年不拆！我來這里，最大的目的就是求穩定。即便是新市場，堅持下去就能做好。”黃志強說。　　河南商報記者查詢獲悉，金盛達建材產業園所屬的河南省金盛達實業有限公司，在2016年獲得了尉氏縣政府和國土資源局審批通過的土地證，其中顯示，使用權限50年。　　此外，河南省金盛達實業有限公司與尉氏縣人民政府簽訂有合同，顯示河南省金盛達實業有限公司投資85億元，總建筑面積243平方米，入駐到尉氏縣大營鎮。　　金盛達建材產業園更是省級和市級重點項目。今年1月份河南省發改委公布的《關于印發2018年河南省重點建設項目名單的通知》豫發改建設〔2018〕45號，河南金盛達國際綠色建材產業園位列其中。　　開封市政府辦公室稱，包括金盛達綠色建材產業園、朱仙鎮國家文化生態旅游示范區（二期）等在內一共5個項目，“完成投資均超過時序進度要求”。　　支撐　　政府招商引資項目　　尉氏縣在外界的形象，以“工業強縣”示人。　　事實上，工業是尉氏縣的特色和主打產業，工業強縣更是其戰略目標。河南金盛達國際建材產業園就是當年政府投資招商項目，與當地經濟發展方向不謀而合。　　開封日報曾報道稱，在尉氏縣產業集聚區已集聚現代家居企業58家，加快形成了以龍頭為引領，匯聚家具、家裝、家電三大板塊的全產業鏈條，尤其是家裝板塊發展勢頭更為強勁。　　這其中就包括河南金盛達國際建材產業園。　　▲金盛達國際建材產業園獲得的獎勵　　河南金盛達國際建材產業園，2014年11月份由尉氏縣大營鎮政府引進，擬用地2805畝，土地類型為工業用地，總投資85億元，主要經營范圍為石材、陶瓷、五金、潔具、不銹鋼、廣告材料等建材產品，打造成一個集展示、交易、物流、加工、配送、服務、信息中心、餐飲、休閑等諸多功能為一體的綠色生態、低碳環保的高規模、高標準、高定位、國際化、品牌化、現代化的大型建材貿易基地。　　園區一期二期為石材展示銷售加工區域，已完成建設20萬平方米投入使用，三期10萬平方米廣告不銹鋼及廣告材料銷售區域正在建設中。　　交通　　機西高速、商登高速從項目四周穿過　　在圃田老市場經營時，最讓黃志強煩惱的是交通和堵車問題。　　“當初在考慮要不要去圃田時，最猶豫的就是路窄，天天堵車。10公里路開車要走1個小時。”黃志強回憶。　　搬到金盛達國際建材產業園后，他覺得距離市區確實變遠了，但是交通更暢達了。　　“向東3.3公里直達機西高速，向西2.5公里可直達商登高速，到鄭州市區只不過一個小時車程，也不堵車。以前在圃田可達不到這種條件。”他回頭來看，生意好壞不在于距離遠近，在于經營模式。　　河南商報記者了解到，金盛達國際建材產業園，西鄰航空港區，東臨新尉工業園區，商登高速、機西高速、京港澳高速從項目四周經過，交通區位優勢顯著。　　“當初我們在考慮搬遷時，定的調子就是直線距離在100公里以內，我們才能接受。”黃志強說。　　▲金盛達國際建材產業園生產廠區圖　　愿景　　打造匯聚國際建材精品的家居航母　　在商戶看來，金盛達國際建材產業園的貼心和人性化服務更讓人稱贊。　　石材建材行業是一個對環保要求較高的行業。黃志強回憶，以往在白莊、張莊經營時，很多環保手續辦不了，耽誤生意。　　搬來后，市場穩定，幫助商戶統一辦理環保等相關的手續，“市場去牽頭辦理，這樣保證我們商戶在生產這塊沒有后顧之憂、安心經營。”　　還讓黃志強印象深刻的是，以往在老市場，為了招商會給予入駐商戶一定優惠政策，后期卻常常大幅遞增房租，而做生意的人都講究把成本降到最低。　　“在金盛達，不用操心這個。這里我算長期合作方式，因為是按照50年產權算的，分攤下來，場地合作成本較低，而且園區采用標準的廠房設計建設，相對于原本傳統的自籌自建是很大的一個提升，高標準規范了生產環境，增加了行業競爭力。”黃志強說。　　商場產品琳瑯滿目，比專賣店單一品牌更吸引人流，做市場遵循同樣道理，原本在群聚效應下，很多市場形成了行業產業鏈，能夠實現一站式采購。現在的外遷可謂“遷”變萬化，分化了市場的競爭力，其實給消費者增加了很多困擾。金盛達國際建材產業園發展理念就是將原本散亂的建材行業再一次聚集和回歸，吸收多樣的建材類商戶，奠定商戶發展信心。　　市場的愿景更為宏大。按照市場管理方的說法，金盛達國際建材產業園要打造的是一個匯聚國際建材精品的家居航母。來源：信陽網編輯：凡聞

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