鑽戒,GIA

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越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資旅游房產投資。那么最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。在周一的時候，我們為大家呈現了《外國人投資越南房產的完整指南》那么今天，我們繼續為大家帶來越南房產投資火熱的這四個城市介紹~河內概況：河內是越南的工業、文化中心，同時也是越南歷史上的古都，其擁有1000多年歷史，從公元11世紀起就是越南北部的政治、經濟和文化中心，市區歷史文物豐富，名勝古跡遍布。人口約為620萬，多為越族。分為12個市區，1個區級城鎮和17個鄉村區。▲河內區域規劃經濟：世界上經濟增長最快的城市河內是越南城市中人類發展指數最高的城市。根據普華永道最近的排名，從2008年到2025年，河內將成為世界上增長最快的城市。2013年，河內對GDP的貢獻率為12.6％，出口量為7.5％，出口總額占國家預算的17％，吸引了越南22％的投資資本。2013年，該市名義國內生產總值按現價計算達到451,213億越南盾（214.8億美元），人均國內生產總值為6330萬越南盾（3,000美元）。外貿：與上百個國家建立貿易關系貿易是河內的另一大主要的支柱產業。2003年，河內有2000家對外貿易公司，與161個國家和地區建立了貿易關系。河內的貿易額年均增長率1996-2000年為11.6%，2001-2003年為9.1%。經濟框架也在經歷一個重要的轉型，目前旅游、金融和銀行業逐漸占據重要地位。人口：3年增加100萬河內的人口不斷增長（每年約3.5％），這反映出這個城市既是越南北部的主要大都市區，也是該國的政治中心。截至2015年12月31日，河內的人口為7,558,956。到2018年，3年的時間人口增加到8215000人，55%的人口（即450萬人）居住在城市地區，3.7億人生活在農村地區（45％）。河內的平均人口密度是2505人平方公里。▲河內周末夜市交通：兩條在建地鐵將陸續運營河內NoiBai國際機場，位于SocSon區，在河內以北約15公里。由日本承包商設計和建造于2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和連接機場和市中心的新NhatTan斜拉橋同時開通。河內現在正在建設兩條地鐵線路，作為未來河內地鐵系統總體規劃的一部分。預計第一條生產線將于2018年投入運營，第二條生產線將于2021年投入運營。教育：越南最大的教育中心河內今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河內有677所小學，581所中學和186所中學，27,552間教室和982,579名學生。國立大學河內，醫學院，科學技術的河內大學，軍事工程學院，國立經濟大學，對外經貿大學，教育的河內國立大學，農業大學等這些是越南領先的多學科和專業培訓學校。與城外的郊區相比，河內市的教育水平要高得多。該市約有33.8％的勞動力完成了中學教育，而郊區則為19.4％。該市21％的勞動力已完成高等教育，而郊區則為4.1％。▲越南國立大學房產：別墅升值迅速河內的首府城市已成為外國房地產投資者的一個有吸引力的目的地。亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官賴金成在向南華早報表示，自2015年以來，河內豪華公寓的價格一直處于上漲趨勢，至2016年，河內市高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。世界領先房地產公司亞太地區業務發展總監ParikshatChawla表示，地價上漲和建筑成本是河內房價的主要推動因素。在未來3-5年內，在河內，經濟適用房的部分將是稀缺的，特別是對于負擔得起的出租房，以滿足低收入人群的需求。最新數據就價格而言，2018年第二季度待售項目的平均初始價格為1,332美元平方米，環比下降0.4％，但同比上漲0.4％。2018年第二季度別墅價格較上一季度上漲4％，達到3,644美元平方米。大部分價格上漲項目來自西部地區，如HaDong，NamTuLiem等。胡志明市概況：原名西貢，曾是南越首都，現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一，為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。胡志明市是越南的一個中央直轄市，行政級別與省相同。自2003年12月，這座城市劃分為19郡（Qu?n）和5縣（Huy?n）。5縣面積達1601平方公里，屬于偏遠農村地區。19郡面積達494平方公里。自2006年12月，全市有259個坊。▲胡志明區域劃分經濟：越南經濟增長的主要驅動力胡志明市在越南的經濟中，占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，并占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年，城市有434.40萬勞動人口。到2009年，人均GDP達到2800美元，而越南的人均GDP為1042元，因此比國內其他地方還要高。人口：在胡志明中國人占5.78%胡志明市的人口在2009年人口普查顯示，全市人口為7,162,864人，約占越南人口8.34％，使其成為全越人口最集中的地區，也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心，近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民，因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人，占5.78％。第5區和6區，10區和11區的部分區域-是越南最大的華人社區的所在地。交通：越南首個擁有地鐵的城市胡志明市主要機場是新山一國際機場，位于新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場，旅客估計人數超過1250萬人次，每年在2009年，占越南的航空客運量一半以上，它很快就會被隆城國際機場取代，定于2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市，離胡志明市東北部約40公里，隆城國際機場將處理國際航班，最大容量為100萬人次，2014年將全面完成，屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。胡志明市正在興建胡志明市地鐵，是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段，一號線及二號線正在建設，一號線將于2017年完成并于2018年初投入使用（已于2012年8月28日動工）。這條地鐵線會將濱城市場至位于第九郡仙泉公園連接，車廠設于第九郡的隆平坊。▲胡志明地鐵規劃預計在2017年完工時，估計每天可以運載18.6萬人次，到2020年每天可運載62萬人次，到2040年每天運載量更將超過100萬人次。教育：越南最大的國際學校聚集地在胡志明市高等教育相當發達，集中了80所大學和學院，擁有超過40萬學生。包括：越南國家大學，在胡志明市有50,000名學生，是在南部地區最重要的大學，其中包括6個主要組成學院：研究所（原西貢理學院）、社會科學及人文學院（原西貢學院函）、科技學院（原富壽國家技術研究所）、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括：胡志明市教育大學、經濟大學、建筑大學、醫學大學、農林大學等等。值得一提的是，胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校，包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內，因此在胡志明市隨處可以看到外國學生，人口也偏國際化。房產：求遠大于供，胡志明一房難求第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，并于2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低于1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅占總銷售額的62%，環比升高10%。在2017年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。▲胡志明市租金回報率遙遙領先世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告指出，截至2018年底，將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告，66％的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計，高端市場中只有40％的購買者是投資者，這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示，約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作，被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大于供給，胡志明房產市場可謂是一房難求。胡志明市項目推薦Q7SaigonRiverside總價：50~94萬首付：15%年均租金：7%近一年房價漲幅：30%1.越南排名前五開發商HungThinhCorporation開發。2.坐落在黃金河岸——西貢河岸的第一排，周邊多別墅群和大綠地公園。3.項目位于第七郡的“富美興”娛樂城河畔，緊鄰胡志明的“拉斯維加斯”——西貢半島度假村，是政府重點規劃的賭場與六星級酒店休閑場所，增值潛力可期。4.精裝交付，小區配套齊全。泳池、運動中心、兒童游樂區、花園等一應俱全。5.整個胡志明國際化程度最高的區域，7家國際學校（師生租戶眾多）、商場超市、國際醫院林立；周邊還有月牙湖、河岸公園、亞洲高爾夫俱樂部。6.大開發商價格優勢突顯，超高性價比，單價8000人民幣平米起！約同地段價格的一半！7.優惠：交總房價1.5%給有路，即可獲得總房價3%折扣。VictoriaVillage總價：100~155萬首付：20%年均租金：9%近一年房價漲幅：20%1.越南前三地產開發品牌Novaland精品之作，Novaland成立26年，現有項目30余個，董事長上榜越南十大富豪榜第四位2.地處二郡西貢河邊，步行可到達二郡商業中心，10分鐘車程可快速到達一郡市中心3.周邊商場、超市、醫院、學校、政府機構一應俱全，生活便利；步行5分鐘可到達國際醫院，5分鐘到達區政府、稅務局等政府機構，5-8分鐘可達多所學校，10-15分鐘可到達超市群。4.公寓配有泳池、公園、兒童活動區、健身房等完備的設施5.精裝修6.價格優勢明顯，均價月1萬5人民幣每平米，比同位置其他項目低約3500人民幣每平芽莊概況：芽莊市位于越南中部沿海地區的慶和省，是越南眾多濱海城市當中一個較為僻靜的海邊小城市，與海上七大奇觀的下龍灣相比較，芽莊的恬靜內斂漸漸受到更多外國游客的關注。迅速成為受歡迎的國際旅游目的地，吸引大量東南亞地區的背包游客。芽莊灣是世界最美麗的海灣之一。經濟：旅游業帶動經濟增長芽莊的經濟在很大程度上依賴于旅游業。在城市周邊地區，造船業已經發展并為當地經濟做出了重大貢獻。漁業和服務對這個城市也很重要。芽莊是越南最重要的旅游中心之一，這得益于其沙灘上的沙灘和清澈的海水以及全年溫和的溫度。在城市和海岸島嶼上有幾個度假勝地-如Vinpearl，DiamondBay和AnaMandara-以及娛樂和水上樂園。芽莊最美麗的街道是沿著海邊的TranPhu街，有時也被稱為越南的太平洋海岸公路。人口：俄羅斯外籍人口不斷增多2015年，芽莊的人口為420521。大多數本地人從事旅游業、漁業、服務業和工業。作為慶和省的省會城市，芽莊的人口占慶和省總人口的比重超過了三分之一，它也是慶和省社會經濟發展的主要驅動力。芽莊的俄羅斯外籍人口正在不斷增長，這些外籍人口主要從事旅游業和服務業。本市其余外來人口主要來自土耳其、美國和法國，他們在旅行社或者五星酒店擔任管理職務。交通芽莊機場（NhaTrangAirport）是該市的主要機場。每天有數班航班往返于河內（250萬越南盾左右）和胡志明市（150萬越南盾左右），一般沒有折扣。▲芽莊機場教育：越南唯一的海洋研究院芽莊擁有一所綜合性大學——芽莊大學（前芽莊水產學院），還有海軍學院、空軍指揮學院、師范學院、幼兒師范學院、藝術與旅游學院。該市還擁有許多中學。芽莊海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽莊也設有分院。房產：旅游大火，房產暴漲40%越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞，游客邊看景邊看房。外籍中產階層在芽莊買房最主要的因素是——價格低。他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化。由于強勁的購房需求，造成芽莊房價快速上漲，許多芽莊的房產銷售手冊都有中文版本。芽莊一個樓盤，從不久前的700萬越南盾平米（2400港幣平米），快速漲至目前的1000萬越南盾平米（約3400港幣平米），漲幅超過40%。旅游業帶來的不僅是旅游相關的工作繁榮，更是是旅游地產變得異常火熱。投資門檻低，需求量高，因此受大多數中產階級的喜愛。峴港概況：位于越南中部，古都順化的附近，地理上屬越南中部。峴港是越南第四大城市，僅次于胡志明市、河內市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。峴港是越南中部的商業和教育中心，也是該地區最大的城市。峴港位于1A國道和南北鐵路的位置使其成為交通樞紐。經濟：越南中部主要的工業中心峴港是越南中部的主要工業中心。2007年人均GDP為1900萬越南盾，是越南最高的國家之一（僅次于H?ChíMinh市，河內，BìnhDng省和ngNai省）。到2009年，這已經增加到2730萬越南盾。旅游：越南主要旅游中心峴港是一個旅游業發展潛力巨大的城市，是該國的主要旅游中心。這座城市的北部被高山環繞，海灣通道被稱為“最偉大的地方”。估計游客總數參觀，在2016年峴港之旅迎來551萬人次，其中國際游客估計為166萬，國內游客估計為384萬，總集旅游業估計為16,000億。2017年，游客總數參觀，歡迎游客660萬人次，其中國際游客估計為230萬，國內游客估計為430萬，總旅游收入估計為19,403億越南盾。人口：移民促動人數增長峴港的人口增長在2.5％和3％，2005年至2011年，比全國平均人口增長水平高1％至1.2％以上，自2009年以來，移民一直是該市人口增長的關鍵因素。交通：進入越南中部重要門戶峴港國際機場位于市中心，是越南第三大國際機場。它是進入越南中部的重要門戶。教育：越南中部高質量教育的代表峴港是中部高地地區最大的高質量教育和培訓中心，是該國三個高等教育中心之一。目前，全市有15所大學和研究所。房產：富豪最愛的度假地峴港是富裕的外國買家和退休人員最受歡迎的城市之一。即使居住面積較小，但是這里的品牌住宅比河內或胡志明市更多。喜來登，凱悅等國際品牌已在峴港設立了condotels。它們仍然是越南最昂貴的物業之一。▲峴港的高檔度假村這座城市收到越來越多尤其來自日本和中國的投資，這里還是以其度假村和美麗的自然景觀出名因此房產價格偏高，漲幅十分迅速。2017年5月，峴港機場修建了一個新的國際航站樓，預計每年將接收600萬人次的乘客。峴港每周有136個國際航班，有效連接了亞洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飛韓國的航班。峴港的高端海濱酒店和度假村已成為國外游客度假和休閑的首選目的地。因此峴港的度假地產尤其受投資者喜愛。峴港項目推薦BloomingTower總價：107~361萬首付：25%年均租金：6%近一年房價漲幅：8%1.項目位于漢江河口旁，毗鄰峴港新市中心及客運郵輪港，俯瞰峴港灣，景色絕佳；2.公共設施配套齊全且先進，游泳池、高端水療中心、商務中心等提供現代化生活空間；3.峴港第一座雙塔項目，建筑面積超12萬平方米，盡享完整生活空間；4.項目周邊海陽公園，緊靠科技公園（企業聚集區）及城市公園18棟高爾夫球場和游艇碼頭，高端生活選擇。一點建議：如果你是純粹的資產配置，建議首選河內胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。如果你希望置備一套養老房或度假房。那么芽莊峴港的房產當然是不二之選。有不輸于芭提雅的沙灘，不遜于普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。總的來說：越南有很大的潛力，越南制造業和旅游業不斷發展和巨額的外資投入，為越南主要城市帶來了飛速的城鎮化進程，快速的城鎮化進程必然會催生了缺口更巨大的住房需求。目前，越南的房產已經超過馬尼拉市成為東南亞房產租售比最高的城市。由此可見，越南房市的春天，才剛剛開始。熱門推薦[重磅首發]有路2018一帶一路十國房產投資報告頓悟！國內買房“炒房租”一族，政策限制下還不出還看看新興市場兩極分化！合理避險還是選擇抄底？月薪2萬的北漂白領投資歷程：海外房產投資，沒你想的那么難各國房產稅大起底！200萬的房子究竟要交多少房產稅？有路數據研究院2018最新全美住房市場報告|2018最新菲律賓住房市場報告|美國8月最新租房市場報告|越南房產市場第二季度報告|2018年泰國曼谷Q2住房市場報告|2018年英國房產數據報告好盤推薦西雅圖國會山壹號公館丨利物浦學生公寓|曼谷英倫風酒店式公寓丨曼谷“宇宙中心”PhayaThai丨迪拜商務港高端公寓丨清邁富人區包租公寓丨越南西貢河景公寓丨曼谷大學生公寓丨菲律賓全能地鐵房+學區房丨休斯敦滿分學區房丨大阪“一號線”稀缺現房狗哥看房①曼谷Rama9區丨②曼谷“三里屯”Ekkamai丨③越南“小浦東”丨④曼谷Rama2丨⑤曼谷大學城公寓丨⑥曼谷英倫風格公寓丨⑦曼谷宇宙中心XT帕亞泰泰國置業泰國置業城市怎么選？丨十個問題變身泰國房產“老司機”丨地價上漲32%再迎搶房潮丨泰國房產投資價值全解析丨泰國買房問與答菲律賓置業宏觀經濟數據報告丨奎松為何吸引居住者？丨馬尼拉大都會投資詳解丨奎松投資詳解丨菲律賓貸款買房丨49.7%的房產投資來自中國越南置業50萬VS100萬可以投胡志明市哪里丨胡志明市7、9郡深度詳解丨胡志明市1、2郡深度詳解丨10年人均收入增長200%丨越南房產投資數據盤點丨越南不動產投資經濟指數分析丨胡志明12郡投資深度解析美國置業西雅圖舊金山紐約大PK！丨加州住房市場報告丨全美住房市場現狀丨美國學區房丨當房市遇上西雅圖澳大利亞置業澳大利亞房價地圖丨澳大利亞房產空置稅政策解讀丨澳大利亞房產何時是最佳買入時機？英國置業脫歐之后怎么投？丨梅姨訪華宣告投資英國黃金時代已至丨英國財相發布春季財政報告，經濟復蘇催生房市回暖？馬來西亞置業阿里巴巴進軍大馬！搶占馬來西亞置業高地！

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