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長租政策梳理:長租公寓大時代政策大閱兵
2018.4.18

文章来源:http://www.meetingschina.com/news12523.html

分享到:微信新浪微博騰訊微博QQ空間  其實,火爆長租市場的背后有一只訓練有素、紀律嚴明的軍隊在守衛著市場上的每一位玩家,長租公寓大時代的來臨離不開他們的保駕護航。  長租公寓,是指向特定人群提供長期居住空間和居住服務的產業,顧客以本地工作、生活人口為主。按照分布式劃分,長租公寓可分為集中式和分散式。集中式公寓即包下整棟樓,并對房間進行統一裝修,配備統一的服務;分散式公寓是指在小區里分散包下個人房東的房源,對房間進行裝修分配后,以公寓品牌對外出租。  自2014年被雷軍的1億元“燒”起來的長租公寓行業,在近幾年已得到了較快的發展。住房租賃政策持續加碼,一二線城市房價高企,市場需求持續增長,資本也紛至沓來。  面對這片廣闊的藍海,近兩年創業公司、房地產商、連鎖酒店、房地產中介等紛紛涌入跑馬圈地,故事正在不斷地被續寫。  其實,這些故事的背后有一只訓練有素、紀律嚴明的軍隊在守衛著市場上的每一位玩家,長租公寓大時代的來臨離不開他們的保駕護航。  今天,小編就來揭開這支軍隊的神秘面紗。  一、中央軍方陣——國務院《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》  成立時間:2016年5月17日  軍隊角色:綱領性政策文件  軍隊介紹:  對于租賃市場主體的培育包括:  1、發展住房租賃企業;  2、鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務;  3、規范住房租賃中介機構;  4、支持和規范個人出租住房。  對于租賃住房建設方面表示:  1、鼓勵新建租賃住房;  2、允許改建房屋用于租賃。  允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。  允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。  二、地方軍方陣——19個地方性指導文件  成立時間:2016年9月  軍隊角色:規范性實施意見  軍隊介紹:  來源:根據地方性指導意見整理  三、海軍儀仗隊——國家稅務總局【2016年第69號營改增公告】  成立時間:2016年11月14日  軍隊介紹:納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的,按照住宿服務繳納增值稅。個人住房出租征稅0.5%、非住房1%。  四、陸軍儀仗隊——住建部  成立時間:2017年2月23日  軍隊介紹:  規范和發展租賃市場措施:  第一,加快住房租賃市場立法。  第二,多渠道增加租賃住房有效供應。  第三,大力發展公租房,推動公租房貨幣化。  第四,加強住房租賃市場監管。  五、空軍儀仗隊——各方部門及政府  成立時間:2016年11月  軍隊介紹:  來源:整理自公開信息  六、特種兵儀仗隊——中央經濟工作會議習近平講話  成立時間:2016年12月16日  軍隊介紹:  對于租賃市場強調以下四點:  1、堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。  2、落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。  3、加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展。  4、加強住房市場監管和整頓,規范開發、銷售、中介等行為。

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