鑽戒,GIA

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分享到：微信新浪微博騰訊微博QQ空間　　其實，火爆長租市場的背后有一只訓練有素、紀律嚴明的軍隊在守衛著市場上的每一位玩家，長租公寓大時代的來臨離不開他們的保駕護航。　　長租公寓，是指向特定人群提供長期居住空間和居住服務的產業，顧客以本地工作、生活人口為主。按照分布式劃分，長租公寓可分為集中式和分散式。集中式公寓即包下整棟樓，并對房間進行統一裝修，配備統一的服務;分散式公寓是指在小區里分散包下個人房東的房源，對房間進行裝修分配后，以公寓品牌對外出租。　　自2014年被雷軍的1億元“燒”起來的長租公寓行業，在近幾年已得到了較快的發展。住房租賃政策持續加碼，一二線城市房價高企，市場需求持續增長，資本也紛至沓來。　　面對這片廣闊的藍海，近兩年創業公司、房地產商、連鎖酒店、房地產中介等紛紛涌入跑馬圈地，故事正在不斷地被續寫。　　其實，這些故事的背后有一只訓練有素、紀律嚴明的軍隊在守衛著市場上的每一位玩家，長租公寓大時代的來臨離不開他們的保駕護航。　　今天，小編就來揭開這支軍隊的神秘面紗。　　一、中央軍方陣——國務院《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》　　成立時間：2016年5月17日　　軍隊角色：綱領性政策文件　　軍隊介紹：　　對于租賃市場主體的培育包括：　　1、發展住房租賃企業;　　2、鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務;　　3、規范住房租賃中介機構;　　4、支持和規范個人出租住房。　　對于租賃住房建設方面表示：　　1、鼓勵新建租賃住房;　　2、允許改建房屋用于租賃。　　允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。　　允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。　　二、地方軍方陣——19個地方性指導文件　　成立時間：2016年9月　　軍隊角色：規范性實施意見　　軍隊介紹：　　來源：根據地方性指導意見整理　　三、海軍儀仗隊——國家稅務總局【2016年第69號營改增公告】　　成立時間：2016年11月14日　　軍隊介紹：納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。個人住房出租征稅0.5%、非住房1%。　　四、陸軍儀仗隊——住建部　　成立時間：2017年2月23日　　軍隊介紹：　　規范和發展租賃市場措施：　　第一，加快住房租賃市場立法。　　第二，多渠道增加租賃住房有效供應。　　第三，大力發展公租房，推動公租房貨幣化。　　第四，加強住房租賃市場監管。　　五、空軍儀仗隊——各方部門及政府　　成立時間：2016年11月　　軍隊介紹：　　來源：整理自公開信息　　六、特種兵儀仗隊——中央經濟工作會議習近平講話　　成立時間：2016年12月16日　　軍隊介紹：　　對于租賃市場強調以下四點：　　1、堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。　　2、落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。　　3、加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。　　4、加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。

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